澳洲哪些屋主在卖房？

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2025年上半年，悉尼、布里斯班和阿德莱德的房主在全国范围内实现了最高的房产转售利润。其中，悉尼住宅中位利润达70.05万澳元，位列全国首位；布里斯班和阿德莱德分列二、三位，分别为48万澳元和43万澳元。《Domain 盈亏报告》显示，全国范围内，房屋转售中位利润为36.5万澳元，公寓为20.2万澳元。

公寓市场差异显著
布里斯班、阿德莱德和珀斯的公寓转售表现尤为亮眼，超过97%的交易实现盈利。珀斯公寓利润年增55.5%，布里斯班增长40.4%，阿德莱德攀升37.4%。相比之下，墨尔本和达尔文的公寓市场表现不佳，分别录得-5.9%和-31.3%的年度利润变化。

价格上涨与持有期延长推动收益
Domain高级经济学家乔尔·鲍曼指出，房主平均持有期延长（房屋约9年、公寓约8年），叠加供应短缺和价格回升，使得2025年余下时间的获利转售机会仍将保持强劲。布里斯班自2020年以来房价上涨77%，公寓上涨69%；阿德莱德的涨幅更为显著，独栋房屋上涨87%，公寓上涨76%。

疫情效应与投资热潮
鲍曼认为，布里斯班与阿德莱德的高额利润是新冠疫情期间房市表现的直接结果。当地经纪人表示，疫情以来市场信心明显增强，过去停滞的公寓与联排别墅板块重新受到买家追捧，既有自住需求，也有投资考虑。在布里斯班和阿德莱德，由于市场持续上涨，亏损出售的几率极低。

亏损比例极低
全国仅3.2%的房屋销售和12.2%的公寓销售出现亏损，即便在利润下降的达尔文和墨尔本，亏本出售比例也不足4%，中位亏损约5500澳元。在整体市场的强劲支撑下，持有房产仍是近年积累财富的可靠途径，尤其是在布里斯班和阿德莱德等双位数涨幅的市场。

（信源：Domain）